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胜博发娱乐-【房产证办理时间】新商品房房产证办理要多长时间?

时间:2018-10-12我要评论

【导读】根据规定房地产开发商应在商品房交付使用之日起90日内,需由其提供办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房产主管部门,地产商应协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

房产证办理时间规定

新商品房房产证办理时间规定

按照《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》:
第十八条,由于出卖人自己的原因,买受人在以下期限届满未能取得房屋权属证书的,除了当事人有特殊约定外,出卖人应当承担相应违约责任;
(一)商品房买卖合同所约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已经竣工房屋的,自合同订立之日起90天。
以上其中明确规定了购房者取得房产证的具体时间以及拿不到房产证开发商应承担的责任。即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间,那么期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得房产证,否则,开发商也要承担违约责任。

商品房房产证办理流程简介

居民在办理商品房产权证时,一般按照下列程序进行:
1、鉴证。购房者在与开发商签订购房合同后15天内,将合同送房地产交易所办理交易鉴证备案手续;
2、登记。购房者在使用所购商品房后3个月内,到房屋产权监理所办理产权登记手续。登记时,须提交下列材料:购房者的身份证和私章,鉴证过的购房合同以及由开发商出具的购买商品房办理产权证明书、购房发票、红线图、位置图(蓝图)、平面图(蓝图)。登记完毕领取收件收据。
3、交费。受理登记15个工作日后,到房屋产权所交齐登记费、鉴证费等有关费用;
4、领证。

商品房房产证办理所需资料

1、房屋购销合同原件及补充合同原件。
2、商品房销售统一发票原件。
3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。 (若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)
4、完税凭证(契税缴款书)
5、(1)购房人已婚
①双方身份证复印件(原则上需校验原件)
②婚姻证明复印件(带原件校验)
③双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章
(2)购房人单身(必须本人到场,不可代办)
①身份证复印件(带原件校验)
②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)
③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理 购房者在异地则到公证处办理 购房者在国外则到大使馆办理
(3)购房人为单位
①营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件),无法提交原件校验,则需提交工商出具的彩印副本。

商品房办理房产证需要多少费用?

一、买商品房需要交的税:
1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同,由当地财政局收取),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。
商品房交易经批准后,买方凭《房屋交易鉴证证明书》缴交契税,缴纳的契税标准如下:
(1)个人购买普通住房,按销售价格的1.5%计征。
(2)个人购买高档住宅、单元式商铺、购买私人建造自用的单家独户住房、单位购买房屋等按销售价格的3%计征。
2、印花税,由当地的税务局收取,收取金额为购房总价的0.05%;
3、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%;
4、交易费 ,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交);
5、《房屋所有权证》登记费工本费是由当地房管所收取,各地不一样,通常情况下是100平方米以下收90元,大于100平方米的每100平方米加10元;
6、《土地使用权证》登记费工本费,各地不一样,但是都不超过100元,具体收费标准可以详询当地国土管理局。

二、如果按揭,还要发生以下费用:
1、评估费,购房总价的0.2-0.5%;
2、保险费 ,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%;
3、公证费,贷款额乘以0.03%;
4、抵押登记费,100元。

限价商品房有房产证吗?

限价房是保障房的一种,是有房产证的,但其上市有着特殊的规定。限价商品房按照“以房价定地价”的思路,采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是,限价商品房主要的特点是在挂出牌子进行销售的时候已经被限定了价格以及建设标准和销售对象,房价的主要调控者是政府。

【相关问答】

1、新购买的房子办理房产证有时间限制吗?
【答】对于房产证的办理的时间问题,我们的国家的法律之中有明确的规定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条:由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
①商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
②商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
③商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。

2、二手房过户和办理房产证,需要多长时间?
【答】二手房过户办理房产证涉及多上部门,如:房管局、国土局、地方税务局等,每个地方的各部门工作衔接有差异,所以时间上也会有差异,以我们重庆为参考,过户流程1天就能走完,三天后就能取得房产证。

3、办理房产证为什么需要无房证明?无房证明办理需要多长时间?
【答】无房证明就是首套房证明,就是国家限购政策。很多地方都有限购!办这个的话基本上一天就办好了,有效期是一个星期。

房产证办理时间常见问题

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